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Grunderwerbsteuer berechnen

Der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten, und er hängt allein davon ab, in welchem Bundesland die Immobilie steht. Zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegen bei 400.000 Euro immerhin 12.000 Euro Unterschied.

Deine Zahlen

€

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

22.750 €

6,5 % vom Kaufpreis. Fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, in einer Summe.

Steuersatz Nordrhein-Westfalen6,5 %
Niedrigster Satz (Bayern)3,5 %
Unterschied bei diesem Kaufpreis10.500 €

Alle Bundesländer

Warum der Satz so unterschiedlich ist

Seit der Föderalismusreform 2006 legt jedes Bundesland die Grunderwerbsteuer selbst fest. Bayern ist mit 3,5 Prozent beim ursprünglichen Bundessatz geblieben, andere Länder haben ihn fast verdoppelt. Für dich heißt das: Derselbe Kaufpreis kostet in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent, in Bayern 3,5 Prozent, und das entscheidet sich am Standort, nicht an deinem Wohnsitz.

Bemessungsgrundlage und Fälligkeit

Berechnet wird die Steuer auf die Gegenleistung, in der Praxis den beurkundeten Kaufpreis. Bewegliches Inventar, das im Vertrag separat aufgeführt ist, bleibt außen vor. Der Bescheid kommt vom Finanzamt, und ohne bezahlte Steuer gibt es keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit keinen Grundbucheintrag. Sie ist deshalb kein Posten, den man aufschieben kann.

Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Rechnung. Wie viel der Kauf insgesamt kostet, zeigt dir der Kaufnebenkosten-Rechner mit Notar und Makler.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?+

Sie liegt zwischen 3,5 Prozent in Bayern und 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest, deshalb kostet dieselbe Immobilie je nach Lage mehrere tausend Euro mehr oder weniger.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?+

Das Finanzamt schickt den Bescheid meist vier bis sechs Wochen nach der Beurkundung. Danach hast du in der Regel einen Monat Zeit. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und ohne die trägt das Grundbuchamt dich nicht als Eigentümer ein.

Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?+

Legal ja, indem bewegliches Inventar im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen wird: Einbauküche, Markise, Sauna. Auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das Finanzamt akzeptiert das nur bei realistischen Zeitwerten, üblicherweise bis etwa 15 Prozent des Kaufpreises.

Fällt Grunderwerbsteuer auch beim Erben oder Schenken an?+

Nein. Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung ist von der Grunderwerbsteuer befreit, ebenso der Kauf zwischen Ehepartnern oder in gerader Linie zwischen Eltern und Kindern. Dafür können Erbschaft- oder Schenkungsteuer anfallen.

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