Was bleibt am Monatsende übrig?

Das Geld, das nach allen laufenden Zahlungen übrig bleibt: Kaltmiete minus Darlehensrate, minus nicht umlagefähige Kosten, minus Rücklage und Verwaltung. Positiver Cashflow heißt, die Immobilie trägt sich selbst. Negativer heißt, du legst jeden Monat etwas drauf.

Nein. In gefragten Lagen ist er die Regel, weil die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind. Entscheidend ist, ob du das Minus dauerhaft tragen kannst und ob Tilgung, Steuervorteil und mögliche Wertsteigerung es rechtfertigen. Ein Minus von 100 Euro bei 600 Euro Tilgung im Monat ist etwas anderes als ein Minus von 400 Euro.

Sie geht vom Konto ab, also ja. Man sollte sie aber getrennt betrachten: Tilgung ist keine Ausgabe im eigentlichen Sinn, sondern Vermögensaufbau. Sie verschwindet nicht, sie wandert von der Bank zu dir.

Als Faustregel ein Euro pro Quadratmeter und Monat, bei älteren Objekten mehr. Wer keine Rücklage einplant, hat keinen positiven Cashflow, sondern nur eine noch nicht bezahlte Reparatur.

Dieser Rechner zeigt den Cashflow vor Steuern. Die Abschreibung senkt dein zu versteuerndes Einkommen und verbessert das Ergebnis oft spürbar. Wie viel das bei dir ausmacht, zeigt der AfA-Rechner.